Wycena nieruchomości niezabudowanych

Potrzeba wyceny nieruchomości niezabudowanych, tak jak w przypadku innych typów nieruchomości, powodowana jest jest różnymi przyczynami. Jedną z najczęściej spotykanych jest zabezpieczenie wierzytelności w przypadku kupna gruntu inwestycyjnego. Przystępując do wyceny gruntu niezabudowanego, szczegółowej analizie należy poddać przede wszystkim lokalizację, w jakiej dana nieruchomość się znajduje, zapisy dokumentacji planistycznej czy też dostępność infrastruktury technicznej. W przypadku gruntów rolnych, istotną informacją jest rodzaj użytków przeważający na obszarze wycenianej nieruchomości.

W zależności od celu wyceny oraz rodzaju nieruchomości gruntowej niezabudowanej, potrzebować będziemy różnego rodzaju dokumenty. Najczęściej będą to:

• numer księgi wieczystej
• kopia mapy ewidencyjnej lub/i zasadniczej
• wypis z ewidencji gruntów
• decyzja o warunkach zabudowy, jeżeli takowa została wydana
• zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania