Wycena nieruchomości zabudowanych

Wycena  nieruchomości zabudowanych jest często występującą usługą w zakresie sporządzania wycen nieruchomości na rynku. Określenie wartości tego rodzaju nieruchomości wymagane jest przykładowo podczas procesu jej kupna z udziałem środków zewnętrznych (kredyt), W takiej sytuacji bank prosi o sporządzenie operatu szacunkowego celem zabezpieczenia wierzytelności poprzez ustanowienie hipoteki. Potrzeby określenia wartości nieruchomości zabudowanej mogą być jednak bardzo rożne, począwszy od określenia jej wartości na potrzeby sprzedaży na rynku wtórnym, poprzez określenie wartości na potrzeby rozliczeń między współwłaścicielami czy też na potrzeby różnych postępowań sądowych.

Nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi to tylko jeden z przykładów ich rodzaju. Do nieruchomości zabudowanych zaliczane też są m.in. nieruchomości zabudowane kamienicami, nieruchomości komercyjne, magazynowe czy produkcyjne.

W zależności od celu wyceny oraz rodzaju nieruchomości gruntowej zabudowanej, potrzebować będziemy różnego rodzaju dokumenty. Najczęściej będą to:

• numer księgi wieczystej
• kopia mapy ewidencyjnej lub/i zasadniczej
• wypis z ewidencji gruntów
• pozwolenie na budowę
• dokumentacja techniczna dotycząca budynków posadowionych na nieruchomości (projekt budowlany, inwentaryzacja powykonawcza, itp.)