Służebności przesyłu, bezumowne

W przypadku, gdy przez nieruchomość przechodzą urządzenia przesyłowe (linie energetyczne, rurociągi, wodociągi i inne), jej właściciel może wystąpić o wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania,  a także o ustanowienie służebności przesyłu. Są to dwa odmienne zagadnienia, z których pierwsze dotyczy przeszłości, natomiast drugie dotyczy uregulowań na dalszy okres eksploatacji urządzeń. 

W przypadku bezumownego korzystania, właściciel gruntu otrzymuje wynagrodzenie za okres, w którym posiadacz korzystał z nieswojej rzeczy (tutaj – nieruchomości). Okres, za który można żądać ustanowienia wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania wynosi maksymalnie 10 lat wstecz i jest on liczony od dnia złożenia wniosku w sądzie.

W przypadku ustanowienia służebności przesyłu właściciel nieruchomości, przez którą przechodzą urządzenia przesyłowe, otrzymuje wynagrodzenie za korzystanie przez przedsiębiorcę z nieswojej rzeczy za czas eksploatacji urządzeń. Jest to wynagrodzenie za korzystanie w przyszłości. Wraz z określeniem wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, może być również określone odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości powstałe w wyniku prawnej lokalizacji urządzeń (miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy) czy też w wyniku trwałego ich posadowienia.

W zależności od celu wyceny, potrzebować będziemy różnego rodzaju dokumenty. Najczęściej będą to:

• numer księgi wieczystej nieruchomości na której zlokalizowane są urządzenia przesyłowe
• wypis z ewidencji gruntów dotyczących opisywanych działek 
• mapa zasadnicza z naniesionym przebiegiem infrastruktury technicznej
• informacje techniczne na temat urządzenia przesyłowego (np. napięcie, wysokość ciśnienia, szerokość bądź średnica, itp.)
•  data wydania decyzji zezwalającej na lokalizację urządzenia, jego budowę lub data faktycznego posadowienia
• zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu, w przypadku bezumownego korzystania zaświadczenie powinno obejmować wnioskowany okres