Wycena mieszkania

Wycena mieszkania (lub lokalu innego rodzaju) jest chyba najczęściej spotykaną usługą w zakresie sporządzania wycen nieruchomości na rynku. Z potrzebą określenia jego wartości, najczęściej spotykamy się przy okazji kupna lokalu z udziałem środków zewnętrznych (kredyt). W takiej sytuacji należy sporządzić operat szacunkowy w celem zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy poprzez ustanowienie hipoteki. Wartość tą określa się również w wielu innych przypadkach, od określenia ceny sprzedaży na rynku wtórnym do określenia wartości na potrzeby finansowe firmy. W tym ostatnim przypadku, najczęściej z wartości lokalu wyodrębniana jest wartość gruntu stosownie do udziału w częściach wspólnych nieruchomości.

W zależności od celu wyceny, potrzebować będziemy różnego rodzaju dokumenty. Najczęściej jednak w przypadku lokali będą to:

• numer księgi wieczystej lokalowej (jeżeli lokal ją posiada)
• numer księgi wieczystej gruntowej
• rzut lokalu
• wypis z rejestru lub kartoteki lokalu